凹子底富邦捷運學區
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李員外土地專家 凹子底捷運富邦義享天地齊聚明星學區騎樓式店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3588 萬
- 參考單價：86.46 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
至聖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：博愛風采
- 總坪數：41.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.5 坪
- 附屬建物面積：2.25 坪
- 共同使用：7.75 坪
- 土地面積：5.29 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 9樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1980 元/月
鄰近學校：新上國小、明華國中、三民家商、陽明交大、清華大學(高雄校區)
鄰近公園：凹子底公園
生活機能：龍華市場
附近交通：捷運及輕軌
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1980 元/月
鄰近學校：新上國小、明華國中、三民家商、陽明交大、清華大學(高雄校區)
鄰近公園：凹子底公園
生活機能：龍華市場
附近交通：捷運及輕軌
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，但需視經營規劃而定
此物件位於高雄左營核心發展區，擁有極佳的交通優勢（捷運、輕軌雙鐵共構）與成熟商圈（義享天地、龍華市場），且鄰近明星學區，對於需要臨街曝光度或服務特定客群的商業型態來說，具備相當的投資價值。總價 3588 萬與單價 86.46 萬/坪在該區域屬於合理水準，搭配較低的管理費，持有成本尚可控。
然而，買家在決策前需慎重考慮兩點：首先，28 年的屋齡意味著可能面臨內部翻新或結構檢查的額外支出，建議買房後務必安排專業勘驗；其次，不含車位對於依賴自駕顧客的業態（如高端診所、美容保養）可能是關鍵弱點，若能以服務型、教育類或輕食零售為主，則影響較小。若您的商業目標是利用人流與學區優勢，並有足夠預算進行空間改造，這是一個值得入手的標的；反之，若依賴停車場機能，則建議尋找含車位的選項。
問與答
李員外土地專家
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李星享(仲介，收取服務費)
暱稱：李星享
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-195658
訂閱：2 (加入)
中山凱璿 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司
證號: (93)登字第031989號
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